348 000 €
T6
105 m²
FREMAINVILLE
95450
+4%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
FREMAINVILLE (95450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 860 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FREMAINVILLE
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348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 LONGUESSE
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 US
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 US
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 US
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 US
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370 000 € | 3 304 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 CONDECOURT
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370 000 € | 3 304 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 VIGNY
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERCHAY
|
299 900 € | 2 361 € | 127 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Ormeteaux | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Du Pave | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/04/2024 | 8b Rue Du Bout Sirop | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 22/09/2023 | 5 Che De Mantes | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue Du Pave | 323 750 € | 90 m² | 3 597 € |
| 05/07/2023 | 9 Imp Du Bout Sirop | 260 899 € | 86 m² | 3 034 € |