299 900 €
T5
120 m²
SERAINCOURT
95450
-25%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SERAINCOURT (95450)
Terrain
242 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERAINCOURT ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERAINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERAINCOURT
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299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SERAINCOURT
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299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERCHAY
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299 900 € | 2 361 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 LE PERCHAY
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299 900 € | 2 361 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 LE PERCHAY
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299 900 € | 2 361 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERCHAY
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299 900 € | 2 361 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERCHAY
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299 900 € | 2 361 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUZANGREZ
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 COMMENY
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 COMMENY
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310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 COMMENY
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310 000 € | 2 279 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGNY
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 VIGNY
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322 000 € | 2 236 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 VIGNY
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322 000 € | 2 236 € | 144 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Imp De Bellevue | 403 440 € | 106 m² | 3 806 € |
| 29/04/2025 | 15 Imp De Bellevue | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Vallees | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 06/02/2025 | 37b Rue Des Vallees | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 13/12/2024 | 2 Che De La Hutte | 353 400 € | 132 m² | 2 677 € |
| 12/12/2024 | 10 Res Le Clos Du Blanc Moulin | 347 000 € | 96 m² | 3 615 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Patis | 208 537 € | 102 m² | 2 044 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Des Patis | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue De L Aulnaie | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |