330 972 €
T4
73 m²
FRENCQ
62630
+125%
vs marché
4 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 972 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FRENCQ (62630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 761 €
Prix net vendeur
315 211 €
Frais de notaire
+23 445 €
Émoluments
3 498 €
Droits & taxes
18 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 417 €
Capital à emprunter
354 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 355 824 € | 36 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 373 200 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
9 636 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENCQ ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 19 Rue De Rosamel | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/06/2024 | 4 Rue De Rosamel | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 01/06/2024 | 4 Rue De Rosamel | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 16/03/2024 | 103 Rte De Boulogne | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 22/09/2023 | 2 Rte De Boulogne | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 20/06/2023 | 51 Rte De Boulogne | 220 500 € | 78 m² | 2 827 € |