187 000 €
T3
71 m²
FRESNAY L EVEQUE
28310
+43%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
FRESNAY L EVEQUE (28310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
9 372 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESNAY L EVEQUE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRESNAY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRESNAY L EVEQUE
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191 892 € | 2 312 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 GOMMERVILLE
|
179 591 € | 2 245 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BAUDREVILLE
|
177 000 € | 2 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAUDREVILLE
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177 000 € | 2 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAUDREVILLE
|
177 000 € | 2 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAUDREVILLE
|
177 000 € | 2 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Rue De La Croix | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue De La Croix | 167 500 € | 81 m² | 2 068 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue De Bel Air | 91 500 € | 85 m² | 1 076 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue De La Croix | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Gaston Coute | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 04/05/2024 | 13 Rue Charles Peguy | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 15/01/2024 | 12 Rue Des Ouches | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue De La Ligne | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/10/2023 | 3 Rue Jules Rousseau | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 05/10/2023 | 14b Rue Charles Peguy | 54 500 € | 52 m² | 1 048 € |
| 04/05/2023 | 18 Rue Jules Rousseau | 71 000 € | 57 m² | 1 246 € |