49 580 €
Bien
63 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
N/A
vs marché
787
€/m²
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Bien • 3 pièces • 63 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130) • Fresnay-sur-Sarthe
Construction
1830
Calme
Jardin
Agrandissable
DPE
F
414 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Rèf annonce : 13273 - L'immobilier par Rémi SERAIS Idéal pour du locatif ou premier achat ! L'immobilier par Rémi SERAIS vous présente cette maison de ville pleine de potentiel sit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 361 €
Prix net vendeur
47 219 €
Frais de notaire
+5 023 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 603 €
Capital à emprunter
54 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 5 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,77%
8 316 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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