55 000 €
T3
38 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
+6%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130)
Terrain
102 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
5 016 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRESNAY SUR SARTHE
|
55 000 € | 1 447 € | 38 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Folletiere | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Jacques Hochin | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Des Anciennes Boucheries | 56 000 € | 46 m² | 1 217 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Gambetta | 27 990 € | 56 m² | 500 € |
| 07/12/2024 | 12 Rue Du Bourgneuf | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue De L Ormeau | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 08/08/2024 | 44 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 29/05/2024 | 29 Av Charles De Gaulle | 47 000 € | 58 m² | 810 € |
| 21/05/2024 | 52 Rue Du Bourgneuf | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Bailleul | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 17/04/2024 | 72 Rue Du Bourgneuf | 166 000 € | 57 m² | 2 912 € |
| 05/04/2024 | 44 Av Victor Hugo | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 04/03/2024 | 9 Rue De Bel Air | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 19/01/2024 | 81 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 19/12/2023 | 10 Rue De L Abbe Lelievre | 50 000 € | 57 m² | 877 € |