190 800 €
T4
82 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
+82%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
10 824 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE
959-1 109€
134j
1 284-1 434€
110j
1 473-1 623€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 11 All Des Torrentins | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Chene | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 21/12/2024 | 5b Rue Des Eglantiers | 119 500 € | 87 m² | 1 374 € |
| 19/12/2024 | 89 Av Victor Hugo | 44 000 € | 76 m² | 579 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Bailleul | 169 950 € | 102 m² | 1 666 € |
| 12/11/2024 | 10 Pl Thiers | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 12/11/2024 | 5097 Le Grand Parc | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 05/11/2024 | 8 La Touche | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 8 Pl De L Eglise | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue De La Madeleine | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 04/10/2024 | 3 Pl De Bassum | 131 366 € | 80 m² | 1 642 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Paul Doumer | 86 000 € | 87 m² | 989 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Saint Sauveur | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue Des Chalets | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 13/07/2024 | 54 Av Victor Hugo | 65 000 € | 68 m² | 956 € |