244 200 €
T6
175 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
+4%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 200 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 392 €
Prix net vendeur
234 808 €
Frais de notaire
+17 931 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 131 €
Capital à emprunter
262 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 423 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
23 100 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↘ -1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 4 Imp De La Liberation | 180 000 € | 168 m² | 1 071 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De La Poterne | 345 000 € | 171 m² | 2 018 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Clos De Paris | 545 000 € | 144 m² | 3 785 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De La Basse Cour | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 19/10/2023 | Rue De La Mairie | 225 900 € | 147 m² | 1 537 € |
| 21/09/2023 | 77 Av Victor Hugo | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 20/07/2023 | 9 Av Du Docteur Riant | 281 000 € | 195 m² | 1 441 € |
| 13/06/2023 | 45 Av Victor Hugo | 230 000 € | 177 m² | 1 299 € |