121 440 €
T3
55 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
+60%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 440 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 783 €
Prix net vendeur
115 657 €
Frais de notaire
+9 758 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 198 €
Capital à emprunter
131 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 13 634 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 138 120 € | 20 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 59 222 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
7 260 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 29 Rue De La Folletiere | 35 000 € | 36 m² | 972 € |
| 20/03/2025 | 11 All Des Torrentins | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Des Anciennes Boucheries | 56 000 € | 46 m² | 1 217 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Chene | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Gambetta | 27 990 € | 56 m² | 500 € |
| 07/12/2024 | 12 Rue Du Bourgneuf | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 26/10/2024 | 45 Rue Paul Doumer | 26 500 € | 60 m² | 442 € |
| 24/10/2024 | 8 Pl De L Eglise | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 08/08/2024 | 44 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue Des Chalets | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 13/07/2024 | 54 Av Victor Hugo | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Des Chalets | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Paul Doumer | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 29/05/2024 | 29 Av Charles De Gaulle | 47 000 € | 58 m² | 810 € |
| 21/05/2024 | 52 Rue Du Bourgneuf | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |