360 000 €
T8
153 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
+76%
vs marché
2 353
€/m²
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Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130) • Fresnay-sur-Sarthe
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
20 196 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FRESNAY SUR SARTHE
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360 000 € | 2 353 € | 153 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Imp De La Liberation | 180 000 € | 168 m² | 1 071 € |
| 12/10/2024 | 4 Rue Des Tanneries | 106 000 € | 128 m² | 828 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Clos De Paris | 122 245 € | 123 m² | 994 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De La Poterne | 345 000 € | 171 m² | 2 018 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Clos De Paris | 545 000 € | 144 m² | 3 785 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue De La Basse Cour | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 19/10/2023 | Rue De La Mairie | 225 900 € | 147 m² | 1 537 € |
| 21/09/2023 | 77 Av Victor Hugo | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 13/06/2023 | 45 Av Victor Hugo | 230 000 € | 177 m² | 1 299 € |