77 000 €
T3
60 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
-6%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130) • Fresnay-sur-Sarthe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
7 920 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 11 All Des Torrentins | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Des Anciennes Boucheries | 56 000 € | 46 m² | 1 217 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Chene | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Gambetta | 27 990 € | 56 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 89 Av Victor Hugo | 44 000 € | 76 m² | 579 € |
| 07/12/2024 | 12 Rue Du Bourgneuf | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 26/10/2024 | 45 Rue Paul Doumer | 26 500 € | 60 m² | 442 € |
| 24/10/2024 | 8 Pl De L Eglise | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 04/10/2024 | 3 Pl De Bassum | 131 366 € | 80 m² | 1 642 € |
| 08/08/2024 | 44 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue Des Chalets | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 13/07/2024 | 54 Av Victor Hugo | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Des Chalets | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Paul Doumer | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 29/05/2024 | 29 Av Charles De Gaulle | 47 000 € | 58 m² | 810 € |