159 300 €
T4
103 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
+21%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 300 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130) • Fresnay-sur-Sarthe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 860 €
Prix net vendeur
152 440 €
Frais de notaire
+12 281 €
Émoluments
1 938 €
Droits & taxes
8 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 581 €
Capital à emprunter
171 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 172 284 € | 17 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 178 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
13 596 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE
959-1 109€
134j
1 284-1 434€
110j
1 473-1 623€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 425 € | 1 202 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 5b Rue Des Eglantiers | 119 500 € | 87 m² | 1 374 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Aristide Briand | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Bailleul | 169 950 € | 102 m² | 1 666 € |
| 12/11/2024 | 10 Pl Thiers | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 12/11/2024 | 5097 Le Grand Parc | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 05/11/2024 | 8 La Touche | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue De La Madeleine | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Paul Doumer | 86 000 € | 87 m² | 989 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Du Docteur Horeau | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Saint Sauveur | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Clos De Paris | 122 245 € | 123 m² | 994 € |
| 06/08/2024 | 25 Av Charles De Gaulle | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 29/06/2024 | 8 Rue Jacques Hochin | 57 000 € | 94 m² | 606 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Paul Doumer | 72 000 € | 107 m² | 673 € |
| 24/05/2024 | 5b Rue Hatton | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |