49 800 €
T3
86 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
-58%
vs marché
579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130) • Fresnay-sur-Sarthe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 371 €
Prix net vendeur
47 429 €
Frais de notaire
+5 039 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 839 €
Capital à emprunter
54 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,80%
11 352 €/an
Rendement net
14,34%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRESNAY SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRESNAY SUR SARTHE
|
49 800 € | 579 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 11 All Des Torrentins | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Chene | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 21/12/2024 | 5b Rue Des Eglantiers | 119 500 € | 87 m² | 1 374 € |
| 19/12/2024 | 89 Av Victor Hugo | 44 000 € | 76 m² | 579 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Bailleul | 169 950 € | 102 m² | 1 666 € |
| 12/11/2024 | 10 Pl Thiers | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 12/11/2024 | 5097 Le Grand Parc | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 05/11/2024 | 8 La Touche | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 8 Pl De L Eglise | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 04/10/2024 | 3 Pl De Bassum | 131 366 € | 80 m² | 1 642 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue De La Madeleine | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Paul Doumer | 86 000 € | 87 m² | 989 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Saint Sauveur | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue Des Chalets | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 13/07/2024 | 54 Av Victor Hugo | 65 000 € | 68 m² | 956 € |