64 600 €
Maison
150 m²
FRESNE LA MERE
14700
-78%
vs marché
431
€/m²
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Maison • 150 m²
FRESNE LA MERE (14700)
Terrain
4 320 m²
Jardin
Ancien corps de ferme à restaurer d'environ 150 m² sur 4 320m² de terrain bordé par une rivière et avec puits
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 782 €
Prix net vendeur
61 818 €
Frais de notaire
+6 066 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 666 €
Capital à emprunter
70 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 70 980 € | 7 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 74 400 € | 10 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,65%
19 800 €/an
Rendement net
19,45%
après charges
Cashflow
+726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 4 Rue De L'ecole | 283 000 € | 153 m² | 1 850 € |
| 19/12/2024 | 2 Imp La Cavee | 240 550 € | 120 m² | 2 005 € |
| 27/08/2024 | 8 Imp La Cavee | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 06/08/2024 | 34 Rue De L'ecole | 351 000 € | 120 m² | 2 925 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Du Saux | 393 300 € | 136 m² | 2 892 € |
| 16/06/2023 | 2 Imp Le Camp | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue De La Mairie | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |