189 000 €
T8
128 m²
FRESNEAUX MONTCHEVREUIL
60240
-33%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
FRESNEAUX MONTCHEVREUIL (60240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
16 896 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5a Rue Montcel | 257 000 € | 111 m² | 2 315 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue Andre Rousselin | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue Andre Rousselin | 540 700 € | 132 m² | 4 096 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Barree | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 30/04/2024 | 33 Rue Du Moulin - Bachivillers | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |
| 17/01/2024 | 15 Rue Montcel | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue Du Moulin | 191 052 € | 130 m² | 1 470 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Du Thell Vexin | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |