319 000 €
T6
103 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
-16%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 596 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEVAUDE
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR MARNE
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
320 300 € | 3 110 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
320 300 € | 3 110 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARMENTRAY
|
315 500 € | 2 586 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARMENTRAY
|
315 500 € | 2 586 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARMENTRAY
|
315 500 € | 2 586 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MESMES
|
324 456 € | 3 311 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
324 900 € | 3 217 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARMENTRAY
|
313 000 € | 3 069 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVAUDE
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVAUDE
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
330 000 € | 3 056 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MESMES
|
331 500 € | 2 717 € | 122 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Des Petits Jardins | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De L Ancienne Briqueterie | 273 000 € | 91 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Henri De Guenegaud | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Croix Blanche | 244 600 € | 86 m² | 2 844 € |
| 28/05/2024 | 31 Rue Des Fermes | 316 000 € | 85 m² | 3 718 € |
| 03/04/2024 | 28 Rue Des Fermes | 313 050 € | 106 m² | 2 953 € |
| 19/09/2023 | 12b Rue De La Croix Blanche | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Pierre Forget | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |
| 14/08/2023 | 5 Rue Henri De Guenegaud | 369 000 € | 94 m² | 3 926 € |
| 02/08/2023 | 13 Rue Des Petits Jardins | 301 150 € | 83 m² | 3 628 € |
| 23/06/2023 | 76 Rue De L Ourcq | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |