48 440 €
T4
94 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
-59%
vs marché
515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 440 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
Terrain
94 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 307 €
Prix net vendeur
46 133 €
Frais de notaire
+4 945 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 385 €
Capital à emprunter
53 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,62%
12 408 €/an
Rendement net
16,15%
après charges
Cashflow
+400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNES SUR ESCAUT ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNES SUR ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRESNES SUR ESCAUT
1 042-1 192€
96j
1 263-1 413€
50j
1 375-1 525€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRESNES SUR ESCAUT
|
48 440 € | 515 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 144 Rue Roger Salengro | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 03/06/2025 | 1053 Rue Emile Tabary | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 03/04/2025 | 233 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 113 m² | 1 035 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Taffin | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Jules Beaulieue | 42 500 € | 75 m² | 567 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Jacques Renard | 61 800 € | 79 m² | 782 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Gare | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 04/03/2025 | 145 Rue Emile Zola | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 27/02/2025 | 235 Rue Du Lutteau | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Ambroise Croizat | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 14/02/2025 | 215 Rue Jacques Prevert | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 13/02/2025 | 173 Rue Emile Zola | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 12/02/2025 | 158 Rue Jean Jaures | 44 900 € | 78 m² | 576 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue De La Gare | 186 600 € | 94 m² | 1 985 € |
| 24/01/2025 | 37 Rue Jacques Renard | 64 000 € | 94 m² | 681 € |