177 000 €
T10
180 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
-17%
vs marché
983
€/m²
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Maison • 10 pièces • 180 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
Terrain
180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 808 €
Prix net vendeur
170 192 €
Frais de notaire
+13 499 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 499 €
Capital à emprunter
190 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
23 760 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 262 Rue Emile Tabary | 153 000 € | 155 m² | 987 € |
| 26/02/2024 | 1627 Rue Edgard Loubry | 390 000 € | 193 m² | 2 021 € |
| 30/10/2023 | 77 Rue Ghesquiere | 185 000 € | 188 m² | 984 € |
| 31/08/2023 | 104 Rue Jean Jaures | 104 500 € | 155 m² | 674 € |
| 17/08/2023 | 95 Rue Emile Zola | 157 000 € | 170 m² | 924 € |
| 31/03/2023 | 87 Rue Du Lutteau | 217 104 € | 145 m² | 1 497 € |