63 172 €
T5
108 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
Retirée
-55%
vs marché
585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 172 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 108 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 720 €
Prix net vendeur
60 452 €
Frais de notaire
+5 972 €
Émoluments
1 056 €
Droits & taxes
3 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 144 €
Capital à emprunter
69 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 69 384 € | 7 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 72 840 € | 10 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 79 020 € | 16 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 30 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,57%
14 256 €/an
Rendement net
14,26%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT
977-1 127€
221j
1 444-1 594€
106j
1 599-1 749€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 144 Rue Roger Salengro | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 03/06/2025 | 1053 Rue Emile Tabary | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 03/04/2025 | 233 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 113 m² | 1 035 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Taffin | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Gare | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 13/02/2025 | 173 Rue Emile Zola | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue De La Gare | 186 600 € | 94 m² | 1 985 € |
| 24/01/2025 | 77 Che Du Trowez | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 24/01/2025 | 37 Rue Jacques Renard | 64 000 € | 94 m² | 681 € |
| 13/12/2024 | 60 Rue De La Liberte | 176 100 € | 94 m² | 1 873 € |
| 03/12/2024 | 153 Rue Roger Salengro | 62 000 € | 97 m² | 639 € |
| 25/11/2024 | 97 Rue Ghesquiere | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |
| 08/11/2024 | 695 Rue Leon Gambetta | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 15/10/2024 | 53 Rue Benoit Montfroy | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Taffin | 55 700 € | 89 m² | 626 € |