144 000 €
T5
126 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
-13%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
16 632 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT
977-1 127€
221j
1 444-1 594€
106j
1 599-1 749€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1053 Rue Emile Tabary | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 23/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 213 300 € | 138 m² | 1 546 € |
| 03/04/2025 | 233 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 113 m² | 1 035 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Taffin | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 24/01/2025 | 77 Che Du Trowez | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 15/10/2024 | 53 Rue Benoit Montfroy | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 09/09/2024 | 200 Rue Emile Zola | 151 500 € | 118 m² | 1 284 € |
| 19/07/2024 | 459 Rue Emile Tabary | 129 550 € | 111 m² | 1 167 € |
| 10/07/2024 | 2117 Rue Edgard Loubry | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/06/2024 | 59 Rue Etienne Bancel | 139 600 € | 114 m² | 1 225 € |
| 28/06/2024 | 1605 Rue Edgard Loubry | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 18/06/2024 | 103 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 03/06/2024 | 220 Rue Lucien Barbier | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 29/04/2024 | 314 Rue Victor Hugo | 132 500 € | 100 m² | 1 325 € |
| 28/03/2024 | 155 Rue Emile Zola | 40 000 € | 141 m² | 284 € |