90 000 €
T5
157 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
-56%
vs marché
573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 157 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 462 €
Prix net vendeur
86 538 €
Frais de notaire
+7 761 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 761 €
Capital à emprunter
97 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,03%
20 724 €/an
Rendement net
14,62%
après charges
Cashflow
+620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRESNES SUR ESCAUT
977-1 127€
221j
1 444-1 594€
106j
1 599-1 749€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 213 300 € | 138 m² | 1 546 € |
| 24/01/2025 | 77 Che Du Trowez | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 12/07/2024 | 262 Rue Emile Tabary | 153 000 € | 155 m² | 987 € |
| 28/03/2024 | 155 Rue Emile Zola | 40 000 € | 141 m² | 284 € |
| 02/11/2023 | 953 Rue Emile Tabary | 223 000 € | 138 m² | 1 616 € |
| 30/10/2023 | 77 Rue Ghesquiere | 185 000 € | 188 m² | 984 € |
| 25/10/2023 | 1113 Rue Edgard Loubry | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 31/08/2023 | 104 Rue Jean Jaures | 104 500 € | 155 m² | 674 € |
| 17/08/2023 | 95 Rue Emile Zola | 157 000 € | 170 m² | 924 € |
| 31/03/2023 | 87 Rue Du Lutteau | 217 104 € | 145 m² | 1 497 € |