89 000 €
T4
114 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
-38%
vs marché
781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
Terrain
269 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,91%
15 048 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNES SUR ESCAUT ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNES SUR ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRESNES SUR ESCAUT
1 042-1 192€
96j
1 263-1 413€
50j
1 375-1 525€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRESNES SUR ESCAUT
|
89 000 € | 781 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
90 000 € | 804 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR ESCAUT
|
83 000 € | 776 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR ESCAUT
|
83 000 € | 776 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR ESCAUT
|
83 000 € | 776 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR ESCAUT
|
83 000 € | 776 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
82 742 € | 773 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
80 000 € | 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
80 000 € | 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
80 000 € | 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
80 000 € | 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
80 000 € | 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR ESCAUT
|
80 000 € | 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR ESCAUT
|
77 000 € | 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR ESCAUT
|
77 000 € | 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1053 Rue Emile Tabary | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 03/04/2025 | 233 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 113 m² | 1 035 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Taffin | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Gare | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 13/02/2025 | 173 Rue Emile Zola | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue De La Gare | 186 600 € | 94 m² | 1 985 € |
| 24/01/2025 | 77 Che Du Trowez | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 24/01/2025 | 37 Rue Jacques Renard | 64 000 € | 94 m² | 681 € |
| 13/12/2024 | 60 Rue De La Liberte | 176 100 € | 94 m² | 1 873 € |
| 03/12/2024 | 153 Rue Roger Salengro | 62 000 € | 97 m² | 639 € |
| 15/10/2024 | 53 Rue Benoit Montfroy | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 23/09/2024 | 234 Rue Jacques Renard | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Pasteur | 109 400 € | 94 m² | 1 164 € |
| 09/09/2024 | 200 Rue Emile Zola | 151 500 € | 118 m² | 1 284 € |
| 01/08/2024 | 53 Rue Emile Zola | 58 000 € | 98 m² | 592 € |