80 250 €
T4
53 m²
FRESNOY FOLNY
76660
-15%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 53 m²
FRESNOY FOLNY (76660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 821 €
Prix net vendeur
76 429 €
Frais de notaire
+7 068 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 318 €
Capital à emprunter
87 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 87 696 € | 9 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 38 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
6 996 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNOY FOLNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 10 Res La Fresnaie | 82 250 € | 47 m² | 1 750 € |
| 03/12/2024 | 53 Rte De Londinieres | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue De Touffecal | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 27/04/2023 | 18 La Londe | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |