124 000 €
T4
137 m²
FRESSAIN
59234
-47%
vs marché
905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
FRESSAIN (59234) • Fressain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 340 €
Prix net vendeur
118 660 €
Frais de notaire
+9 964 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 964 €
Capital à emprunter
133 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,58%
18 084 €/an
Rendement net
9,25%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESSAIN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESSAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRESSAIN
|
124 000 € | 905 € | 137 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 63 Rue Du Grand Coin | 184 500 € | 130 m² | 1 419 € |
| 20/01/2025 | 163 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 14/11/2024 | 180 Rue Du Grand Coin | 174 000 € | 125 m² | 1 392 € |
| 14/11/2024 | 220 Rue De La Chapelle | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 13/09/2024 | 610 Rue Du Nord | 248 350 € | 113 m² | 2 198 € |
| 17/01/2024 | 505 Rue De La Chapelle | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 03/01/2024 | 195 Rue De La Fontaine | 189 100 € | 121 m² | 1 563 € |
| 13/09/2023 | 157 Rue Des Abbes Gilleron | 173 250 € | 135 m² | 1 283 € |
| 07/08/2023 | 191 Rue Du Val Des Pres | 302 050 € | 118 m² | 2 560 € |
| 26/06/2023 | 251 Rue Du Nord | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 30/03/2023 | 680 Rue Du Nord | 191 000 € | 115 m² | 1 661 € |