538 390 €
Bien
180 m²
FRESSAIN
59234
N/A
vs marché
2 991
€/m²
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Créer un compte gratuit538 390 €
Immeuble • 180 m²
FRESSAIN (59234)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 638 €
Prix net vendeur
512 752 €
Frais de notaire
+36 994 €
Émoluments
5 392 €
Droits & taxes
30 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 384 €
Capital à emprunter
575 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 878 €/mois | 20 842 €/mois | 577 752 € | 59 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 87 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 139 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 714 480 € | 196 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 255 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
23 760 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2024 | 505 Rue De La Chapelle | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 26/06/2023 | 251 Rue Du Nord | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |