47 200 €
Bien
84 m²
FRESSELINES
23450
N/A
vs marché
562
€/m²
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Bien • 6 pièces • 84 m²
TRAVAUX
FRESSELINES (23450) • Fresselines
Niveaux
3
Construction
1945
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
G
503 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
En pleine campagne creusoise sur la commune de Fresselines village d'artistes bien connus de Claude Monet et Maurice Rollinat grand impressionnistes du milieu 1800. Venez découvrir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 248 €
Prix net vendeur
44 952 €
Frais de notaire
+4 861 €
Émoluments
859 €
Droits & taxes
2 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 061 €
Capital à emprunter
52 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 52 248 € | 5 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 7 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 233 €/mois | 706 €/mois | 69 900 € | 23 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,49%
11 088 €/an
Rendement net
14,78%
après charges
Cashflow
+332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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