94 050 €
T3
87 m²
FRESSENNEVILLE
80390
-19%
vs marché
1 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 050 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
TRAVAUX
FRESSENNEVILLE (80390)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 479 €
Prix net vendeur
89 571 €
Frais de notaire
+7 969 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 019 €
Capital à emprunter
102 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,21%
11 484 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESSENNEVILLE ↘ -33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRESSENNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 24b Rue Francisco Ferrer | 54 500 € | 68 m² | 801 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 180 400 € | 95 m² | 1 899 € |
| 05/09/2024 | 52 Rue Genevieve Gabart | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue Camille Pelletan | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De Verdun | 127 500 € | 77 m² | 1 656 € |
| 22/01/2024 | 29 Rue Jean Moulin | 115 513 € | 68 m² | 1 699 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue De Verdun | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/08/2023 | 23 Rue Henri Barbusse | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 18/07/2023 | 23 Rue Du Chellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 13/07/2023 | 100 Rue Jules Guesde | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 13/06/2023 | 39 Rue Jules Guesde | 57 000 € | 79 m² | 722 € |