111 750 €
T4
78 m²
FRESSENNEVILLE
80390
-11%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 750 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
FRESSENNEVILLE (80390) • Fressenneville
Terrain
78 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 321 €
Prix net vendeur
106 429 €
Frais de notaire
+9 126 €
Émoluments
1 497 €
Droits & taxes
6 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 876 €
Capital à emprunter
120 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 121 380 € | 12 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 127 320 € | 18 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 138 060 € | 29 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 53 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
10 296 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESSENNEVILLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESSENNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 24b Rue Francisco Ferrer | 54 500 € | 68 m² | 801 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Jean Baptiste Clement | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 12/02/2025 | 86 Rue Henri Barbusse | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 03/12/2024 | 97 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 180 400 € | 95 m² | 1 899 € |
| 05/09/2024 | 52 Rue Genevieve Gabart | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 20/08/2024 | 38 Rue Francisco Ferrer | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 29/06/2024 | 2 Rue Du Jeu De Paume | 46 000 € | 66 m² | 697 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Bois | 74 000 € | 62 m² | 1 194 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue Camille Pelletan | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |