69 650 €
T2
95 m²
FRESSENNEVILLE
80390
-49%
vs marché
733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 650 €
Maison • 2 pièces • 95 m²
FRESSENNEVILLE (80390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 317 €
Prix net vendeur
66 333 €
Frais de notaire
+6 375 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 025 €
Capital à emprunter
76 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 76 356 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 80 040 € | 11 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
12 540 €/an
Rendement net
11,35%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FRESSENNEVILLE ↗ +5.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FRESSENNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 30/09/2024 | 3 Pl De La Republique | 180 400 € | 95 m² | 1 899 € |
| 05/09/2024 | 52 Rue Genevieve Gabart | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue Camille Pelletan | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De Verdun | 127 500 € | 77 m² | 1 656 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue De Verdun | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/08/2023 | 23 Rue Henri Barbusse | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 18/07/2023 | 23 Rue Du Chellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 13/06/2023 | 39 Rue Jules Guesde | 57 000 € | 79 m² | 722 € |
| 07/04/2023 | 22 Rue Jean Baptiste Clement | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |