255 000 €
T7
133 m²
FRESSENNEVILLE
80390
+22%
vs marché
1 917
€/m²
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Maison • 7 pièces • 133 m²
FRESSENNEVILLE (80390) • Fressenneville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
17 556 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 88 Rue Henri Barbusse | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Camille Pelletan | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 20/06/2024 | 67 Rue Jules Guesde | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 12/01/2024 | 9004 Rue Emile Zola | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 07/04/2023 | 22 Rue Jean Baptiste Clement | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |