161 022 €
T6
108 m²
FRESSIN
62140
-20%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 022 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
FRESSIN (62140)
Terrain
4 967 m²
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 022 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
154 088 €
Frais de notaire
+12 395 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 417 €
Capital à emprunter
173 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
14 256 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 38 Rue De Lombardie | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 21/05/2024 | 47 Rue De Lombardie | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 14/05/2024 | 4b Rue De La Lance | 80 500 € | 95 m² | 847 € |
| 05/01/2024 | 25 Rue De Planques | 189 810 € | 118 m² | 1 609 € |
| 07/07/2023 | 14b Rue Des Gardes | 210 200 € | 97 m² | 2 167 € |
| 11/05/2023 | 15 Rue Des Gardes | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |