202 200 €

T7 181 m²

FRESSINES 79370

-41% vs marché

1 117 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

202 200 €

Voir l'annonce

Agences 1

#9SXdg 205 000 €

Maison • 7 pièces • 181 m²

FRESSINES (79370)

Terrain 381 m²

Garage Cheminée

DPE C 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A peine 10 min de LA CRÈCHE, non loin de NIORT,Cette magnifique bâtisse affirme son caractère! Située à proximité des commodités essentielles, cette maison vous offre une superfici...

4 Rue des Souterrains 79370 Fressines

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 202 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 777 €

Prix net vendeur 194 423 €

Frais de notaire +15 160 €

Émoluments 2 340 €

Droits & taxes 11 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 217 360 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 217 360 €

Capital à emprunter 217 360 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 598 €/mois	7 873 €/mois	218 232 €	22 608 €	3,15%
10 ans	1 907 €/mois	5 779 €/mois	228 840 €	33 216 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 379 €/mois	4 179 €/mois	248 220 €	52 596 €	3,30%
20 ans	1 125 €/mois	3 409 €/mois	270 000 €	74 376 €	3,40%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	96 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,82%

23 892 €/an

Rendement net

7,51%

après charges

Cashflow

+100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 7p, FRESSINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9sXRP Actuel	202 200 €	-
#9SXdg	205 000 €	+1,4%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MOUGON	199 600 €	1 073 €	186 m²	7	Voir
T7 MOUGON	199 600 €	1 073 €	186 m²	7	Voir
T7 AIGONNAY	199 600 €	1 109 €	180 m²	7	Voir
T7 AIGONNAY	199 600 €	1 109 €	180 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2024	40 Rue Des Souterrains	473 000 €	192 m²	2 464 €
01/08/2024	2 Imp De La Remondiere	153 750 €	165 m²	932 €
25/06/2024	55 Rue De La Billaudiere	277 500 €	159 m²	1 745 €
08/06/2024	56 Rue De Rochetan	406 000 €	167 m²	2 431 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).