181 807 €
T4
79 m²
FRESSINES
79370
-2%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 807 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FRESSINES (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 807 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 657 €
Prix net vendeur
173 150 €
Frais de notaire
+13 701 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 508 €
Capital à emprunter
195 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 29 843 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 428 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESSINES ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5493 La Chesnaye | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 12/09/2024 | 25 Rue Des Maisons Neuves | 71 500 € | 62 m² | 1 153 € |
| 01/08/2024 | 5560 La Maison Neuve De Tressau | 201 650 € | 91 m² | 2 216 € |
| 22/03/2024 | 83ter Rue De La Madeleine | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 24/11/2023 | 17 Imp Du Lison | 82 984 € | 65 m² | 1 277 € |
| 24/11/2023 | 1 Imp Du Lison | 81 100 € | 65 m² | 1 248 € |
| 21/07/2023 | 5 Imp Du Lison | 82 902 € | 65 m² | 1 275 € |
| 02/06/2023 | 22 Rte De Vaumoreau | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |