225 000 €
T4
97 m²
FRESSINES
79370
-1%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
FRESSINES (79370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 804 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESSINES ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRESSINES
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 FRESSINES
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230 000 € | 1 983 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESSINES
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230 000 € | 1 983 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 AIGONNAY
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGONNAY
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CELLES SUR BELLE
|
199 900 € | 1 868 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUSSAIS
|
199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUSSAIS
|
199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGONNAY
|
199 680 € | 1 884 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 39 Rte De Vaumoreau | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 12/03/2025 | 5493 La Chesnaye | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 23/09/2024 | 5487 Sorigne Nord | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 06/08/2024 | 106 Rue Du Chateau | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 01/08/2024 | 5560 La Maison Neuve De Tressau | 201 650 € | 91 m² | 2 216 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Haut Moulay | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 12/07/2023 | 29 Rue Du Lavoir | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 02/06/2023 | 22 Rte De Vaumoreau | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 01/06/2023 | 8 Rte De Chanteloup | 66 666 € | 116 m² | 575 € |