199 000 €
T5
91 m²
FRETIN
59273
-29%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
FRETIN (59273)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRETIN ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRETIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRETIN
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 30 Che Des Avetures | 251 000 € | 76 m² | 3 303 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Jules Ferry | 239 000 € | 76 m² | 3 145 € |
| 31/01/2025 | 68b Rue Gambetta | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 23/01/2025 | 42 Rue Pierre Semard | 387 000 € | 82 m² | 4 720 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 342 800 € | 100 m² | 3 428 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Calmette Guerin | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 26/12/2024 | 8b Rue Martin Havez | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 18/12/2024 | 19g Rue Gambetta | 235 990 € | 73 m² | 3 233 € |
| 02/12/2024 | 2 All Des Roseaux | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue Calmette Guerin | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Pierre Francois Delecluse | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 04/11/2024 | 15 Che De La Tour | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 25/10/2024 | 29 Rue Calmette Guerin | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/10/2024 | 9 Av Du 8 Mai | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 25/10/2024 | 23b Rue Gambetta | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |