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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 141 m²
FRETINMaison individuelle des années 1970 entièrement excavée d'une superficie habitable de 141m² érigée sur une parcelle de 5.000m² à rénover.Elle se compose au rez-de-chaussée:d'...
23 Rue Georges Clémenceau 59273 Fretin
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 611 €/mois | 23 064 €/mois | 639 324 € | 66 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 670 440 € | 97 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 727 380 € | 154 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 790 560 € | 217 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 856 200 € | 283 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Pierre Francois Delecluse | 412 000 € | 151 m² | 2 728 € |
| 29/04/2025 | 3d Rue Louis Chuffart | 416 000 € | 147 m² | 2 830 € |
| 08/01/2025 | 43ter Rue Pasteur | 291 000 € | 152 m² | 1 914 € |
| 06/11/2024 | 62b Rue Calmette Guerin | 358 200 € | 124 m² | 2 889 € |
| 04/10/2024 | 44b Rue Gambetta | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Calmette Guerin | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 30/07/2024 | 19 Marais Du Leu | 339 800 € | 156 m² | 2 178 € |
| 28/06/2024 | 18a Rue Pasteur | 321 400 € | 129 m² | 2 491 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Gambetta | 454 000 € | 127 m² | 3 575 € |
| 27/03/2024 | 607 Rue Gambetta | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue Calmette Guerin | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 23/01/2024 | 28 Rue Du Mal Foch | 310 000 € | 169 m² | 1 834 € |
| 22/11/2023 | 51 Rue Pasteur | 212 180 € | 133 m² | 1 595 € |
| 26/09/2023 | 19a Rue Du Mal Foch | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 19/06/2023 | 30b Rue Pasteur | 406 000 € | 140 m² | 2 900 € |