345 940 €
T3
65 m²
FRETTE SUR SEINE
95530
+37%
vs marché
5 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 940 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FRETTE SUR SEINE (95530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 940 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 035 €
Prix net vendeur
327 905 €
Frais de notaire
+24 316 €
Émoluments
3 620 €
Droits & taxes
19 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 256 €
Capital à emprunter
370 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 580 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRETTE SUR SEINE ↗ +14.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRETTE SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRETTE SUR SEINE
|
345 940 € | 5 322 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETTE SUR SEINE
|
345 940 € | 5 322 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETTE SUR SEINE
|
345 940 € | 5 322 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETTE SUR SEINE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETTE SUR SEINE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETTE SUR SEINE
|
353 000 € | 5 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETTE SUR SEINE
|
353 000 € | 5 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 117 Quai De Seine | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Du Prof Calmette | 227 500 € | 64 m² | 3 555 € |
| 19/11/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 84 645 € | 66 m² | 1 283 € |
| 31/07/2024 | 130 Rue D Argenteuil | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 224 000 € | 66 m² | 3 394 € |
| 09/07/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 224 000 € | 66 m² | 3 394 € |
| 29/05/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 02/05/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue De La Gare | 294 000 € | 77 m² | 3 818 € |
| 11/08/2023 | 7 All Polin | 640 000 € | 46 m² | 13 913 € |
| 09/08/2023 | 9002 Rue Du Prof Calmette | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 02/08/2023 | 9002 Rue Du Prof Calmette | 279 000 € | 80 m² | 3 488 € |
| 14/06/2023 | 9002 Rue Du Prof Calmette | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 04/05/2023 | 30 Rue Du Prof Calmette | 209 000 € | 57 m² | 3 667 € |
| 19/04/2023 | 8 All Louis Schreck | 258 000 € | 49 m² | 5 265 € |