429 000 €
T6
103 m²
FRETTE SUR SEINE
95530
-3%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
FRETTE SUR SEINE (95530)
Terrain
336 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 596 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRETTE SUR SEINE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Rue Aristide Briand | 567 000 € | 100 m² | 5 670 € |
| 28/03/2025 | 10ter Rue Du Onze Novembre | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Tertre | 540 000 € | 107 m² | 5 047 € |
| 14/02/2025 | 14 Av Du Parc | 505 000 € | 99 m² | 5 101 € |
| 24/01/2025 | 24b Rue De La Gare | 420 000 € | 91 m² | 4 615 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Du Petit Pont | 377 000 € | 107 m² | 3 523 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Du Prof Calmette | 448 000 € | 85 m² | 5 271 € |
| 05/11/2024 | 11b Rue Pasteur | 529 000 € | 120 m² | 4 408 € |
| 25/10/2024 | 47 Rue De La Gare | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 09/10/2024 | 13 Rue De La Ville De Paris | 357 520 € | 103 m² | 3 471 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Des Picardes | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Des Picardes | 449 000 € | 89 m² | 5 045 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Pierre Curie | 665 000 € | 90 m² | 7 389 € |
| 27/06/2024 | 10 Sen Cote Du Bras Paris | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |