301 000 €
T2
46 m²
FRETTE SUR SEINE
95530
+69%
vs marché
6 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
FRETTE SUR SEINE (95530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 038 €
Prix net vendeur
283 962 €
Frais de notaire
+21 302 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 302 €
Capital à emprunter
322 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 323 568 € | 33 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 78 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
6 072 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRETTE SUR SEINE ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRETTE SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRETTE SUR SEINE
|
290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRETTE SUR SEINE
|
290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRETTE SUR SEINE
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRETTE SUR SEINE
|
279 000 € | 6 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRETTE SUR SEINE
|
257 000 € | 6 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRETTE SUR SEINE
|
257 000 € | 6 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRETTE SUR SEINE
|
257 000 € | 6 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 All Polin | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 10/04/2025 | 117 Quai De Seine | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Du Prof Calmette | 227 500 € | 64 m² | 3 555 € |
| 19/11/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 84 645 € | 66 m² | 1 283 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Pasteur | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 224 000 € | 66 m² | 3 394 € |
| 09/07/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 224 000 € | 66 m² | 3 394 € |
| 29/05/2024 | 30 Rue Du Prof Calmette | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 05/03/2024 | 129 Bd De Pontoise | 127 000 € | 28 m² | 4 536 € |
| 19/01/2024 | 48 Rue Jean Lefebvre | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 21/12/2023 | 117 Quai De Seine | 172 000 € | 31 m² | 5 548 € |
| 11/08/2023 | 7 All Polin | 640 000 € | 46 m² | 13 913 € |
| 09/08/2023 | 9002 Rue Du Prof Calmette | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 14/06/2023 | 9002 Rue Du Prof Calmette | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 04/05/2023 | 30 Rue Du Prof Calmette | 209 000 € | 57 m² | 3 667 € |