254 400 €
T6
116 m²
FROLOIS
54160
+12%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
FROLOIS (54160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 312 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 8 Che De La Corvee | 323 000 € | 135 m² | 2 393 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue De Guise | 110 200 € | 114 m² | 967 € |
| 13/01/2025 | 33 Rue D'acraigne | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 20/12/2024 | 104 Che Des Millions | 277 500 € | 138 m² | 2 011 € |
| 09/10/2024 | 134 Rue De Nancy | 318 150 € | 119 m² | 2 674 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Halles | 221 340 € | 121 m² | 1 829 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Saint Martin | 193 860 € | 97 m² | 1 999 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue Du General Bernard | 142 500 € | 137 m² | 1 040 € |
| 26/04/2023 | 20 Che De La Corvee | 286 300 € | 139 m² | 2 060 € |