219 900 €

T8 246 m²

FRONTENAY ROHAN ROHAN 79270

-51% vs marché

894 €/m²

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219 900 €

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Maison • 8 pièces • 246 m²

FRONTENAY ROHAN ROHAN (79270)

Terrain 268 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

GES A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 458 €

Prix net vendeur 211 442 €

Frais de notaire +16 329 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 229 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 229 €

Capital à emprunter 236 229 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	237 216 €	24 610 €	3,15%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 154 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 214 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 674 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 094 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,77%

32 472 €/an

Rendement net

9,41%

après charges

Cashflow

+485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

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Distribution des prix

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30/07/2024	44 Rue Amedee Et Norbert Migault	230 000 €	280 m²	821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).