180 000 €
T6
154 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN
79270
-36%
vs marché
1 169
€/m²
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Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN (79270) • Frontenay-Rohan-Rohan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
20 328 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 79 Rue Amedee Et Norbert Migault | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Amedee Et Norbert Migault | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De La Victoire | 251 250 € | 148 m² | 1 698 € |
| 15/11/2024 | 26 Rue Du Champ De Foire | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Du Champ De Foire | 154 000 € | 181 m² | 851 € |
| 17/10/2024 | 89 Rue Amedee Et Norbert Migault | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 12/09/2024 | 81 Rue Andre Giannesini | 242 000 € | 123 m² | 1 967 € |
| 04/07/2024 | 36 Rue Des Blancheaux | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 22/05/2024 | Rue Des Chambeaux | 80 000 € | 124 m² | 645 € |
| 03/11/2023 | 5482 Gloriette | 390 000 € | 178 m² | 2 191 € |
| 17/10/2023 | 2 Che Du Bief | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue Du Gazon | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 11/07/2023 | 43 Rue De L Ile | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue De La Marche | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 12/06/2023 | 10 La Petite Grange | 150 000 € | 166 m² | 904 € |