231 000 €
T8
149 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN
79270
-15%
vs marché
1 550
€/m²
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Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN (79270)
Terrain
758 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
19 668 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FRONTENAY ROHAN ROHAN
|
231 000 € | 1 550 € | 149 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 79 Rue Amedee Et Norbert Migault | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Amedee Et Norbert Migault | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Rivaud | 112 500 € | 120 m² | 938 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue De La Victoire | 251 250 € | 148 m² | 1 698 € |
| 15/11/2024 | 26 Rue Du Champ De Foire | 175 000 € | 148 m² | 1 182 € |
| 30/10/2024 | 10 Rte De Brioux | 225 100 € | 122 m² | 1 845 € |
| 17/10/2024 | 89 Rue Amedee Et Norbert Migault | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 12/09/2024 | 81 Rue Andre Giannesini | 242 000 € | 123 m² | 1 967 € |
| 04/07/2024 | 36 Rue Des Blancheaux | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 22/05/2024 | Rue Des Chambeaux | 80 000 € | 124 m² | 645 € |
| 29/04/2024 | 30 Rue De La Gare | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 03/11/2023 | 5482 Gloriette | 390 000 € | 178 m² | 2 191 € |
| 17/10/2023 | 2 Che Du Bief | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue Du Gazon | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 11/07/2023 | 43 Rue De L Ile | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |