148 600 €
T5
90 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN
79270
0%
vs marché
1 651
€/m²
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Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN (79270)
Terrain
730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 076 €
Prix net vendeur
141 524 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 132 €
Capital à emprunter
160 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
11 880 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 32 Rue Du Paradis | 164 500 € | 75 m² | 2 193 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Des Muriers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 60a Rue Des Chambeaux | 207 600 € | 97 m² | 2 140 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Des Trois Rois | 108 010 € | 77 m² | 1 403 € |
| 31/01/2025 | 16 Rte De Brioux | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 30/12/2024 | 3 All Charles Peguy | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Bief Chabot | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 21/11/2024 | 2 All Claire Sainte Soline | 71 546 € | 76 m² | 941 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Des Moulins | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 11/10/2024 | 143 Rte De Vallans | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 16/09/2024 | 119 Rue Andre Giannesini | 185 250 € | 89 m² | 2 081 € |
| 03/09/2024 | 13 All Des Cormiers | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Des Trois Rois | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue De La Marcaise | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue De La Marche | 111 500 € | 110 m² | 1 014 € |