280 600 €

T5 214 m²

FROSSAY 44320

-49% vs marché

1 311 €/m²

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280 600 €

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Maison • 5 pièces • 214 m²

FROSSAY (44320)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 792 €

Prix net vendeur 269 808 €

Frais de notaire +20 331 €

Émoluments 3 063 €

Droits & taxes 15 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 931 €

Capital à emprunter 300 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 597 €/mois	10 900 €/mois	302 148 €	31 311 €	3,15%
10 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	316 800 €	45 963 €	3,20%
15 ans	1 910 €/mois	5 788 €/mois	343 800 €	72 963 €	3,30%
20 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	373 680 €	102 843 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	404 700 €	133 863 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,07%

28 248 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

-138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 354 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 977 €/an

GLI (2,5%) 706 €/an

Vacance locative 2 353 €/an

Total charges 8 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 5p, FROSSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FROSSAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).