145 000 €

T4 106 m²

FRUGERES LES MINES 43250

-16% vs marché

1 368 €/m²

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145 000 €

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Maison • 4 pièces • 106 m²

FRUGERES LES MINES (43250)

Jardin Garage

Maison d'environ 106m² habitables avec jardin / cour arrière de 55m².Elle se compose d'une entrée, une cuisine, un salon-séjour de 20m², 3 chambres, une salle de bains, une salle d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 244 €

Prix net vendeur 138 756 €

Frais de notaire +11 343 €

Émoluments 1 807 €

Droits & taxes 8 186 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 343 €

Capital à emprunter 156 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 869 €/mois	5 664 €/mois	156 996 €	16 288 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	164 640 €	23 932 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 852 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 452 €	3,40%
25 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	210 300 €	69 592 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,65%

13 992 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

-112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, FRUGERES LES MINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FRUGERES LES MINES ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 STE FLORINE	140 000 €	1 296 €	108 m²	6	Voir
T4 STE FLORINE	130 000 €	1 262 €	103 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	26 Rue Du Vingt Mai 1952	69 000 €	116 m²	595 €
19/02/2025	7 Rue Du Vieux Bourg	64 500 €	110 m²	586 €
11/12/2024	3 Rue De L Eglise	135 000 €	94 m²	1 436 €
30/09/2024	9001 Le Coudert	205 000 €	110 m²	1 864 €
27/08/2024	3a Rue De La Mairie	148 000 €	91 m²	1 626 €
01/08/2024	4 Rue Des Passementieres	45 000 €	96 m²	469 €
30/01/2024	5 Rue Du Parc	134 460 €	89 m²	1 511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).