18 000 €
T2
32 m²
FUMAY
08170
-11%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
FUMAY (08170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,47%
4 224 €/an
Rendement net
14,28%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FUMAY ↘ -19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FUMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FUMAY
|
18 000 € | 563 € | 32 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue Martin Coupaye | 29 000 € | 50 m² | 580 € |
| 26/05/2025 | 9012 Rue Des Fosses | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 14/02/2025 | 102 Rue Lambert Malcotte | 41 000 € | 44 m² | 932 € |
| 29/11/2024 | 84 Rue Des Rochettes | 43 500 € | 38 m² | 1 145 € |
| 29/02/2024 | 219 Pl Aristide Briand | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Des Deportes | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 19/01/2024 | 174 Av Jean Jaures | 24 500 € | 34 m² | 721 € |
| 16/01/2024 | 9033 Rue Victor Hugo | 63 600 € | 52 m² | 1 223 € |
| 08/01/2024 | 23 Rue Du General De Gaulle | 22 000 € | 42 m² | 524 € |
| 21/12/2023 | 36 Rue Des Jardiniers | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |
| 13/09/2023 | 26 Rue Du General De Gaulle | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 13/06/2023 | 33 Rue Linglet Guillaume | 23 000 € | 48 m² | 479 € |
| 15/05/2023 | 256 Rue Marcel Sembat | 34 000 € | 42 m² | 810 € |
| 14/04/2023 | 42 Rue Linglet Guillaume | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |