154 000 €
T9
163 m²
FUMEL
47500
-26%
vs marché
945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 9 pièces • 163 m²
FUMEL (47500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 923 €
Prix net vendeur
148 077 €
Frais de notaire
+11 982 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 982 €
Capital à emprunter
165 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 273 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,97%
21 516 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 22b Av Leon Blum | 120 000 € | 164 m² | 732 € |
| 23/04/2025 | 2 Imp Andre Labat | 195 000 € | 185 m² | 1 054 € |
| 10/04/2025 | 49 Rue Jean Nenon | 149 000 € | 133 m² | 1 120 € |
| 20/02/2025 | 86 Imp Des Argiles | 174 900 € | 155 m² | 1 128 € |
| 12/11/2024 | 77 Che De Gaillardel | 199 910 € | 143 m² | 1 398 € |
| 17/10/2024 | 62 Av De L Usine | 129 000 € | 155 m² | 832 € |
| 19/07/2024 | 367 Rte De Cuzorn | 98 000 € | 136 m² | 721 € |
| 25/01/2024 | 8 Pl Du Postel | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Du Belier | 94 000 € | 140 m² | 671 € |
| 25/10/2023 | 28 Av Emile Zola | 44 000 € | 140 m² | 314 € |
| 23/06/2023 | 75 Rue Leon Jouhaux | 78 900 € | 135 m² | 584 € |
| 08/06/2023 | 9076 Guinot | 231 340 € | 130 m² | 1 780 € |
| 06/04/2023 | 206 Rte De Lasgrezes | 115 000 € | 149 m² | 772 € |
| 03/04/2023 | 14 Av De L Usine | 28 000 € | 176 m² | 159 € |