146 900 €
Bien
85 m²
FUMEL
47500
N/A
vs marché
1 728
€/m²
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Bien • 5 pièces • 85 m²
FUMEL (47500) • Fumel
Construction
1980
Piscine
Jardin
Cheminée
Maison des années 1980 de 85 m² implantée sur une belle parcelle d’environ 1,7 hectare, offrant un environnement verdoyant et un terrain piscinable. Elle est complétée par une agré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 995 €
Prix net vendeur
139 905 €
Frais de notaire
+11 422 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 322 €
Capital à emprunter
158 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
11 220 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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