1 263 000 €

T7 260 m²

FUVEAU 13710

0% vs marché

4 858 €/m²

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1 263 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

FUVEAU (13710)

Niveaux 2

Terrain 4 900 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE D

GES B

Énergie Autre

A vendre à FUVEAU – Maison familiale avec piscine et terrain de 4900 m² au calme. Vous rêvez d'espace et de nature à deux pas du village Cette maison de 260 m² sur 4900 m² de ter...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 263 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 577 €

Prix net vendeur 1 214 423 €

Frais de notaire +85 120 €

Émoluments 12 120 €

Droits & taxes 71 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 348 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 348 120 €

Capital à emprunter 1 348 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 114 €/mois	48 830 €/mois	1 353 576 €	140 268 €	3,15%
10 ans	11 828 €/mois	35 842 €/mois	1 419 360 €	206 052 €	3,20%
15 ans	8 555 €/mois	25 924 €/mois	1 539 900 €	326 592 €	3,30%
20 ans	6 975 €/mois	21 136 €/mois	1 674 000 €	460 692 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 042 €/mois	18 309 €/mois	1 812 600 €	599 292 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

34 320 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-5 941 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).